第一種低層とは

第一種低層住居専用地域の制限について説明します。

家の高さ

全高で１０ｍもしくは１２ｍ（都市計画の決定値による）と決まっています。

ですので、三階建てや片流れの屋根の家ですと、規制にかかる可能性があります。

北側斜線

真北方向から、地面から５ｍ垂直に上がったところから1.25（2.5）：1の割合で勾配を

とったところからはみ出してはいけない

具体的には下の図のようなことです。

真北から、というのがポイントです。これにより回避できる可能性があるかもしれません。

ちなみに1.25より2.5のほうが規制が緩い意味になります。

道路斜線

道路の反対側から1.25：1の割合で上がってきた線よりはみ出してはいけない

というもの。

この辺は「緩和」などいろいろ条件が変わるので、よく勉強しないとわからない。

第一種低層のメリット

第一種低層は全高の高さ制限があるため、高い家が周りに立つことはありません。

ですので、２階にも陽が入らないようなことは稀でしょう。

商業施設も出店が制限されますので、買い物客がバンバン通るようなことはありません。

第一種低層のデメリット

全高が高い家を建てることができない。

片流れ屋根でも制限が出る場合がある。

商業施設が出展されないということは、買い物が近くでできないということ。

土地を買うときに注意

用途地域は、土地を選ぶときに注意するべきです。

まだ購入はしていませんが、自分が土地を選んだときは全然意識しませんでした。

知らなかったので・・・無知は怖い　

そして、自分が選んだ土地は、一つの土地の中で、西側と東側で用途地域が違うのです。

西側は第１種住居

東側は第１種低層

ではその境はどこか？？

　

参考サイト

建築士のビーバー先生が「斜線制限」について分かりやすくイラストで解説！第1回 用途地域について ～基本編～

自分の敷地だからといって、どんな建物でも好き勝手に建てていいわけではありません。周辺環境を整える「用途地域」や近隣に配慮した「高さ制限」について学んでいきましょう！

www.megasoft.co.jp

　

一つの土地の中に、2つの用途地域がある場合でも、その境界を跨いで

一つの構造物の建築は可能です。

ただ、それぞれの条件をクリアすればの話です。

ですので、境界線の位置が重要になってきます。

　

次回もみんなで読もう！