間取りが来たよ
間取りが出ました。
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![APH](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/12/シルエット2-150x150.jpg)
ひじりさんの予算的にこんな感じです!
また、昨日いただいた一種低層一種住居になるべく合わせました。
うーむ。まず間取りとすると
和室が6帖ではない。
洗面台が一か所(洗面用具と、来客の手洗いは分けたい)。
仏間が小さすぎる。
LDの廊下にあたる部分がもったいない。
そんな感じです。
予算的には
![](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2021/02/APH0912_01-コピー-1024x724.jpg)
このサイズ 延べ床37坪で土地を抜いて27,800,000円くらいのようです。
土地を含め34,000,000円くらいです。ちょっとお高いのかなって気がしました。
また、要望した棚板やコンセント関連、食洗機の変更の予算も入っていません。
![APH](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/12/シルエット2-150x150.jpg)
そういうのはあとでやります。
しれっといいますが、そういう要望こそ予算が変わる部分であると思うのですよ。
というか反映してもらえないと、こちらも価格比較の資料にできない。
太陽光は5kw70万円とのことですが、それは標準部の値段であって、
追加にすると+5kwで130万円とのこと。
ですから10kw載せると20万円/kwということですね。
食洗機も深型とすると+5万円だそうです。
![APH](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/12/シルエット2-150x150.jpg)
風呂やキッチンなどの装備を、部分的にダウンしても
ほとんど金額は変わりません。
うちも各メーカーさんに年間何棟建てますんでって
言って、それに対してメーカーさんも安く納入してくれています。
ダウンして違う部品となると、逆に高くなります。
ソーラーパネルも、私も驚くほど安く入れてくれてます。
逆に他へ売るときは、ちょっと高くしているようです。
という話もしてくれました。
後出しですが
この店長さんは話好きで、話の引き出しがいろいろあります。
そういう中から提案があったり、要望をくみ取ってくれればよいです。
![APH](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/12/シルエット2-150x150.jpg)
トッピングファイル(オプション集のようなもの)は
あります。
風呂の水を、洗濯機に利用できるようにするパイプ加工もできます。
壁面の加工(ニッチと呼ばれるくぼみ)などもあります。
そういうオプション集をはじめから見せてくれよ!
何ができてできないかも、こちらとしては判断材料です。
第一種住居、第一種低層とは
昨日、パパまるハウスで言われた件を、伝えてあったので、それを反映してくれていました。
この二つの地域の特性の説明を受けます。
![APH](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/12/シルエット2-150x150.jpg)
3Dモデルが説明しやすいので、それで説明します。
ということで上記間取り図のモデルで説明してくれました。
建ぺい率や容積率というのも異なりますが、都市部でないとこの辺は影響しません。
第1種低層住居専用地域は一番制限が厳しいです。
絶対高さが10mor12mです(詳細は役所で確認)
2階建ては可能ですが、屋根の形状に影響を及ぼします。
また、北側斜線といって、北側の家に対する日差しを確保しなくてはいけません。
道路斜線といって、道路に対する日差しも確保しなくてはいけないようですが、
これは考えなくてよいといわれました。
第1種住居地域は高さや北側斜線の制限はありません。
自分が購入しようとしている土地の中に、この境があります。
![APH](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/12/シルエット2-150x150.jpg)
グーグルのストリートビューで見ると周りの家も
境と思われる部分から一種低層側は屋根を下げてあったり、
駐車場としてありますね。
確かにそのようになっています。
となると次の問題は、
その境がどこにあるか ということと
家を土地内のどこに建てるか になります。
それにより、屋根や家の形状をどうするか が加わります。
逆にいうと、家の形状をこうしたい という希望があると、
一種低層側には建築できないかもしれない ということになります。
![APH](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/12/シルエット2-150x150.jpg)
1種低層の地域は、制限が厳しいぶん、住居しか建設されないので
商業施設ができることはほぼありません。
住宅地としたくて、役所のほうで決めています。
なんと、そういう制限があるのですね。
![ひじり](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/10/blanc_20201029_235101-e1605518589627.png)
この線引きは厳しいのですか?
![APH](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/12/シルエット2-150x150.jpg)
建築の検査官による部分もありますが、厳しいです。
我々も検査時に、検査官に詳細図を提示してといわれたり、
検査官が下げふりを使用したりします。
完成住宅見学会に参加します
丁度この週末にある、アルプスピアホームの完成見学会のチラシが入っていたので、
参加したい旨を伝えました。
住宅地なので、車は停められないので、近くの回転ずし店の駐車場から
ピストン輸送をしてくれるそうです。
次回もみんなで読もう!
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