こなさんみんばんは!ひじりです。
先の記事で、売り主が不動産屋ということがわかりました。
いろいろあったことを記載します。(時期的には8月7日の出来事です)
瑕疵保険付きって言ったじゃん!
ホームサービス・プ〇スワンのI氏が、おかしなことを言ってきた。
![I氏](https://hijirinoouti.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
瑕疵保険に加入されますか?
![ひじり](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/blanc_20201119_165848-e1605775575307-150x150.png)
加入も何も、「瑕疵保険付き」ってなっていますよね。
![I氏](https://hijirinoouti.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
え?そうですか?確認します。
いやいや、知らないってどうなのよ。
![I氏](https://hijirinoouti.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
加入の資料を送りました!加入金は10万だそうです!
送られてきた資料の1P目がこれです。
![](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/1400584-2-1.jpg)
これを見て、上の話がおかしいことがわかります。
お気づきですか?
![](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/1400584-3.jpg)
これですね。買主が保険金を支払うのはおかしいのです!!
![ひじり](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/10/blanc_20201029_235101-e1605231612814-150x150.png)
Iさん、書類見ましたか?売主が保険料を支払うので、こちら(買主)が支払うのはおかしいですよね。
![I氏](https://hijirinoouti.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
はー・・・・そうです・・ね。
ひじりさん、売主と直接話してもらっていいですか。
私を挟まず話されたほうが、ひじりさんも納得できると思いますので。
それって、仲介屋の仕事になっていないですよね・・・。
なんのためのI氏なのか不明になります。
![I氏](https://hijirinoouti.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
売主はリプライス信州というところで、最近長野で展開を始めたところです。
担当はS氏です。
リプライスから頼まれて、うちも掲載しています。
S氏も、近年不動産業に入ったようで、よく知らないんだと思います。
はぁ・・・ それならそれで、I氏からしっかり言うべきじゃないかと思うんだが。
まぁI氏から説明をされても時間がかかるだけと思い了承しました。
そんなこんなでS氏から電話がありました。
![ひじり](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/blanc_20201119_170240-e1605775554404-150x150.png)
Sさん、買主が支払うのはおかしいでしょ。あなたが送ってきた申込書にも
売主が加入するように書いてあるよ。
![S氏](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/1400584-1-e1605229153127-150x150.jpg)
補償に関して、ご心配をされておられるようですので、一ランク上の保障とした際です。
確かに保証金額が500万円か1000万円か、2年か5年か、給排水まで対象とするか、
シロアリまで対象とするかなどでいろいろ違うようです。
ただ、いずれにせよ売主が負担することは変わりがありません。
ですが、保険料が増えるのは事実ですので、売買金額が変わるかどうかは、不動産屋との
駆け引きだったりすると思います。
前の記事でも書きましたが、2年もすれば不具合はわかるだろうということで、
通常のものでよいと判断しました。
そのような詳細を、I氏と話をしていないのか、スルーなのか、いずれにせよずさんです。
![ひじり](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/10/blanc_20201029_235101-e1605231612814-150x150.png)
そうは言っても、保険料も売買金額に盛り込まれているんでしょう?
![S氏](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/1400584-1-e1605229153127-150x150.jpg)
はははは・・・。
盛り込まれています。逆に、これで瑕疵保険に入らない場合、不動産屋の丸儲けです。
![S氏](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/1400584-1-e1605229153127-150x150.jpg)
ホームインスペクションをご希望とのことですが、当方でも検査は受けています。
瑕疵保険加入を受けるのに、リフォーム時に保険の担当者がきて、
対象となるかどうかをチェックしていきます。
![ひじり](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/10/blanc_20201029_235101-e1605231612814-150x150.png)
それってなんか書面は残っているんですか?チェック表とか写真とか。
こちらでそれが受け取れる内容ですか?
![S氏](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/1400584-1-e1605229153127-150x150.jpg)
書面は残っていません。
残っていないとなると、結局現状の記録がないということになるので、瑕疵の話になった際に
もめると思われます。ですので、インスペクションは実施します。
太陽光発電について知らなすぎない?
![ひじり](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/10/blanc_20201029_235101-e1605231612814-150x150.png)
太陽光発電に関してですが、所有権が移っているんでリプライスに名義変更してないんですか?
経済産業省へ届け出が必要なんですが。
![S氏](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/1400584-1-e1605229153127-150x150.jpg)
変更をしていません。手続きとかについてはわからないので、本社に確認します。
住宅を扱っていながら、関連の法案を知らないとはこれ如何に。
![ひじり](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/10/blanc_20201029_235101-e1605231612814-150x150.png)
リプライスの前の所有者との変更を行うとかして、
当方が取得した際に、所有権が別などというようなおかしな事態にならないように
してくださいね。
メンテナンス業者とかはわかるんですか。
![S氏](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/1400584-1-e1605229153127-150x150.jpg)
メンテナンスはわかりません。
通電確認はシャープマーケティングジャパンに行ってもらいました。
その際2枚ダメになっていたので、外しました。
![ひじり](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/blanc_20201119_170240-e1605775554404-150x150.png)
外した!?そうなると出力が変わるので、
経済産業省への変更登録が必要なのでは?
![S氏](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/1400584-1-e1605229153127-150x150.jpg)
そうなんですか?
ご迷惑のかからないように、確認します。
いやー、この会社、ものを知らなすぎではないですか?
I氏に太陽光発電のことを聞き始めて2週間も経過しております。
こんなに経過してまだわからないとはどういうことでしょう。
経済産業省へ聞いてみた
らちが明かないので経済産業省へ聞いてみました。
「なっとく!再生可能エネルギー」のページの下にある0570-03-08210に電話しました。
「かなり待たされるだろうな」と思ったらすぐにつながりました。
相手はおばちゃんでしたので、ちょっと心配になりました。
![ひじり](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/10/blanc_20201029_235101-e1605231612814-150x150.png)
太陽光発電付きの中古住宅を買おうと思っているんですが、
どうも前所有者の書類が入手できないようなのですが、
名義変更は可能なのでしょうか。
![経産省](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/1400584-3-1-150x150.jpg)
設置ID、売電先はわかりますか。
![ひじり](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/10/blanc_20201029_235101-e1605231612814-150x150.png)
設置IDはわかりません。売電先は中部電力だと思われます。
![経産省](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/11/1400584-3-1-150x150.jpg)
売電先に設置IDを教えてもらって下さい。その後
「再生可能エネルギー電子申請」から「IDパスワードを忘れた場合」
をクリックし「上記で解決できなかった場合」に移動してください。
そこで、新しい登録者の「本人確認書類」と「物件購入契約書か登記簿の写し」
を提出してください。
その後、またご連絡ください。
![ひじり](https://hijirinoouti.com/wp-content/uploads/2020/10/blanc_20201029_235101-e1605231612814-150x150.png)
わかりました。ありがとうございました。
「少々お待ちください」もなく、すぐに回答が来ました!20分も使用していないと思います。
たったこれだけのことができないリプライスや
ホームサービス・〇ラスワンって・・・
イライラですよ。
次回もみんなで読もう!
コメント