住宅ローン相談！

何がなくとも相談へ

「家が欲しいな」と思ったら、とにかくローン相談へ行くべきですね。

自分は中古住宅の内見前に行きましたが、とにかく早くいってもいいと思います。

行く前にすべき準備。

１．認印（銀行印といわれるけど、認めでＯＫ）

２．年収の把握。サラリーマンなら源泉徴収票の写しをもっていくといいです。

３．総貯金額の把握。様々な銀行へ預けてあると思いますが、そういうのも判断されるので、

　　通帳を見て把握しましょう。

４．自己資金額の選定。総貯金額の中から、いくら現金で支払えるか。目安を出しましょう。

５．保険の把握。ローンにおける保険もあるので、重複しないかとか、必要不必要を考慮するため。

６．もし中古住宅、建売など目星があれば、そこの資料。価格、業者名など。

７．勤務先（本社）の住所、電話番号。支店にいると本社の情報を忘れる・・・。

まずは仮審査（という来店予約）

自分は八十二銀行ということを決めていたので、まずは八十二銀行のホームページへ行きます。

そこから住宅ローンのページへ行って、仮審査をクリックします。

必要事項を入力するページに行くので、名前や住所などどんどん入力していきます。

ただし、「お借入金額」と「総費用　合計」と「調達予定の合計」がリンクしますので、

合計が一致しないと次にいけません。

総費用の欄をなどを正直に入力した場合、調達予定の合計と一致しないことがありますので、

その際は総費用の「その他」等で調整をしてください。

詳細は銀行で打ち合わせをするので、特段問題がありません。

銀行がおおよその動向を知りたいだけです。

そんなこんなで、自分は自己資金として700万円を出して、借入が2200万円かなという感じになります。

自分の場合、入力した際不備があったのか、「即日連絡！」とあるのにメールも電話もありませんでした。

のでもう一度入力して申請しました。意外と手間です＞＜

二度目はメールもきて、（翌日だったかな？）仮審査ＯＫの電話がありました。

支店への来店予約を電話で決めます。

支払額、支払い方法は一概に比べられない

店舗では、冒頭で書いた資料をだして相談します。

銀行の担当さんが、いろいろな説明をしてくれます。

「金利は変動金利で！」って決めていましたが、他にもいろいろあって、

そこで初めて知ったのですが

１、元利均等返済　（単純に月々の返済が均一。ただし返済総額多）

２、元金均等返済　（元金の返済が早い。ただし月々返済額多）

Ａ．保証料が一括か

Ｂ．保証料もローンに含めるか

α．保証料も１，２により異なる

β．自己資金と借入金と返済年数による保証料の変更（0.2～0.4％）

などなど、上記の組み合わせですごく変わります！

なので、総支払額を減らすためにすべてのパターンを並べて比較するのは無理なのです。

特に変動金利だから読み切れない（計算できない）というのもありますが。

ということで、借り方は人それぞれだとは思います。

参考になるのは、Ｙｏｕｔｕｂｅにあるファイナンシャルプランナーの人の話。

住宅ＦＰ関根さんの話は分かりやすくていいです。

こうやって計算してもらえると安心できるね！て感じがします。

お願いすると数パターンは総支払額、月々の返済額を出してくれますので、

頼むこともいいと思います。

３～4日で審査結果を出してくださいますので、そこに資料を入れてもらうことも可能です。

また、審査結果は不動産屋も気にしますので、不動産屋に行く際は、銀行から来た書類を

持参するとよいです。

　

次回もみんなで読もう！